Функции технического заказчика

Компетенции и обязанности технического заказчика определяются Минстроем РФ. Специалист сопровождает строительство объекта, начиная от этапа проектирования, заканчивая сдачей его инвестору, а также выполняет управленческие функции, административные задачи.

Цели и задачи

Если говорить в общем, технический заказчик — это специалист, который следит за тем, чтобы проектировщики и строители выполнили проект так, как требует того клиент. Основная цель технического заказчика — на ранних этапах выявить любые проблемы по проекту и по возможности их устранить, предложить достойную альтернативу. На этапе проектирования и строительства цели и задачи могут несколько различаться:

1. Во время проектирования технический заказчик контролирует качество работ, выявляет вероятные строительные риски и сводит их к минимуму. На этом этапе технический и главный заказчик максимально плотно взаимодействуют, проектируя модель управления проектом. Далее техзаказчик распределяет роли участников, регламентирует схемы их взаимодействия, подготавливает предпроектный бюджет.
2. На этапе строительства специалист должен осуществлять диагностику состояния проекта, определять проблемы и своевременно их устранять, обеспечить достижение требуемых показателей. Специалист обязан четко понимать все выполняемые процессы, координировать действия участников, выстраивать внешние и внутренние процессы, направленные на успешную реализацию проекта.

Функции и услуги технического заказчика

Чтобы процесс проектирования и строительства объекта протекал максимально эффективно и успешно, недостаточно просто заключить договор с генподрядчиком, поставщиками и другими исполнителями. Необходимо определить обязанности для каждого участника, степень ответственности, обеспечить оптимальную схему взаимодействия — это определяет эффективность будущих управленческих решений и качество конечного результата. Все эти задачи и берет на себя технический заказчик.

• предварительную оценку участка под строительство, оценку уже существующей застройки;
• оценку основных рисков;
• разработку предпроектной документации и согласование всех бумаг;
• разработку технического задания на проектирование. В частности, именно технический заказчик собирает первоначальную информацию, ставит перед проектировщиком цели и задачи;
• подготовку исходно-разрешительных документов. Сюда относятся план участка под объект, правоустанавливающие бумаги, схемы ограничений по высоте и так далее;
• организацию инженерных изысканий и сопровождение работ;
• получение ТУ, чтобы присоединить объект инженерным сетям;
• заключение договора с генеральным проектировщиком;
• контроль разработки проектных документов;
• анализ проектных решений, поиск возможных рисков и их устранение на начальном этапе;
• проверку сметы на строительные и монтажные работы;
• согласование проектных документов в МЧС, Роспотребнадзоре и других контролирующих органах;
• регистрацию проектных документов в информационной базе своего профиля;
• сопровождение экспертизы и оптимизация проектных документов.

• разработке тендерных документов;
• получению разрешения на строительство;
• передаче стройплощадки генподрядчику;
• согласованию проекта работ;
• оформлению разрешения на работы от ресурсоснабжающих компаний;
• разработке графиков поставок оборудования, строительных работ;
• осуществлению строительного контроля;
• участию в различных проверках;
• ведению отчетности по строящемуся объекту;
• организации приемочной комиссии;
• передаче застройщику завершенного объекта.

Работа технического заказчика, естественно, не будет бесплатной. И многие клиенты, стараясь сэкономить затраты на реализацию проекта, отказываются от услуг технического заказчика. Однако это как раз тот случай, когда экономия может обернуться лишь большими тратами — ошибки, которые мог увидеть и исправить технический заказчик, способны привести к дополнительным тратам.

Порядок работы

Строительные работы — сложный, длительный, ответственный процесс, в котором участвует множество субъектов: это заказчик, который финансирует строительство, это проектная организация, это генеральный подрядчик, реализующий объект, наконец, это эксплуатирующие структуры, которые выдают различные разрешения и согласовывают проектную документацию. Чтобы обеспечить грамотное и четкое взаимодействие между всеми этими сторонами, нужен сторонний квалифицированный специалист, который возьмет на себя также решение большого количества административных задач, то есть, технический заказчик — своеобразное ядро, обеспечивающее бесперебойность и качество строительного процесса.

Если говорить кратко, функции строительного заказчика включают в себя надзор за строительными работами, контроль над расходованием ресурсов, инжиниринг, подготовка и согласование документации. Сначала заключается договор с инвестором, после чего техзаказчик приступает к работе, выполняя те функции, которые требуются в этот момент.

Выполнение услуги технического заказчика от «Комстройпроект»

Компания «Комстройпроект» предлагает услуги технического заказчика. Мы возьмем на себя все вопросы, связанные с организацией строительного процесса, с согласованием документов, с получением разрешений, с выявлением возможных рисков и их устранением. Все, что потребуется от вас — это рассказать нашему специалисту, что вы хотите получить в результате.

Уверены, цены на услуги технического заказчика от нашей компании вас приятно удивят — более выгодного предложения вам не сделает ни один наш конкурент. Ждем ваших обращений!

Есть вопросы? Ответим по телефону в ближайшее время!