Функции технического заказчика
Компетенции и обязанности технического заказчика определяются Минстроем РФ. Специалист сопровождает строительство
объекта, начиная от этапа проектирования, заканчивая сдачей его инвестору, а также выполняет управленческие функции,
административные задачи.
Цели и задачи
Если говорить в общем, технический заказчик — это специалист, который следит за тем, чтобы проектировщики и строители выполнили проект так, как требует того клиент. Основная цель технического заказчика — на ранних этапах выявить любые проблемы по проекту и по возможности их устранить, предложить достойную альтернативу. На этапе проектирования и строительства цели и задачи могут несколько различаться:
- Во время проектирования технический заказчик контролирует качество работ, выявляет вероятные строительные риски и сводит их к минимуму. На этом этапе технический и главный заказчик максимально плотно взаимодействуют, проектируя модель управления проектом. Далее техзаказчик распределяет роли участников, регламентирует схемы их взаимодействия, подготавливает предпроектный бюджет.
- На этапе строительства специалист должен осуществлять диагностику состояния проекта, определять проблемы и своевременно их устранять, обеспечить достижение требуемых показателей. Специалист обязан четко понимать все выполняемые процессы, координировать действия участников, выстраивать внешние и внутренние процессы, направленные на успешную реализацию проекта.
Функции и услуги технического заказчика
Чтобы процесс проектирования и строительства объекта протекал максимально эффективно и успешно, недостаточно просто заключить договор с генподрядчиком, поставщиками и другими исполнителями. Необходимо определить обязанности для каждого участника, степень ответственности, обеспечить оптимальную схему взаимодействия — это определяет эффективность будущих управленческих решений и качество конечного результата. Все эти задачи и берет на себя технический заказчик.
Функции технического заказчика в проектировании включают:
- предварительную оценку участка под строительство, оценку уже существующей застройки;
- оценку основных рисков;
- разработку предпроектной документации и согласование всех бумаг;
- разработку технического задания на проектирование. В частности, именно технический заказчик собирает первоначальную информацию, ставит перед проектировщиком цели и задачи;
- подготовку исходно-разрешительных документов. Сюда относятся план участка под объект, правоустанавливающие бумаги, схемы ограничений по высоте и так далее;
- организацию инженерных изысканий и сопровождение работ;
- получение ТУ, чтобы присоединить объект инженерным сетям;
- заключение договора с генеральным проектировщиком;
- контроль разработки проектных документов;
- анализ проектных решений, поиск возможных рисков и их устранение на начальном этапе;
- проверку сметы на строительные и монтажные работы;
- согласование проектных документов в МЧС, Роспотребнадзоре и других контролирующих органах;
- регистрацию проектных документов в информационной базе своего профиля;
- сопровождение экспертизы и оптимизация проектных документов.
Функции технического заказчика в строительстве не менее многообразны и важны — специалист выполняет задачи по:
- разработке тендерных документов;
- получению разрешения на строительство;
- передаче стройплощадки генподрядчику;
- согласованию проекта работ;
- оформлению разрешения на работы от ресурсоснабжающих компаний;
- разработке графиков поставок оборудования, строительных работ;
- осуществлению строительного контроля;
- участию в различных проверках;
- ведению отчетности по строящемуся объекту;
- организации приемочной комиссии;
- передаче застройщику завершенного объекта.
Работа технического заказчика, естественно, не будет бесплатной. И многие клиенты, стараясь сэкономить затраты на реализацию проекта, отказываются от услуг технического заказчика. Однако это как раз тот случай, когда экономия может обернуться лишь большими тратами — ошибки, которые мог увидеть и исправить технический заказчик, способны привести к дополнительным тратам.
Порядок работы
Строительные работы — сложный, длительный, ответственный процесс, в котором участвует множество субъектов: это заказчик, который финансирует строительство, это проектная организация, это генеральный подрядчик, реализующий объект, наконец, это эксплуатирующие структуры, которые выдают различные разрешения и согласовывают проектную документацию. Чтобы обеспечить грамотное и четкое взаимодействие между всеми этими сторонами, нужен сторонний квалифицированный специалист, который возьмет на себя также решение большого количества административных задач, то есть, технический заказчик — своеобразное ядро, обеспечивающее бесперебойность и качество строительного процесса.
Если говорить кратко, функции строительного заказчика включают в себя надзор за строительными работами, контроль над расходованием ресурсов, инжиниринг, подготовка и согласование документации. Сначала заключается договор с инвестором, после чего техзаказчик приступает к работе, выполняя те функции, которые требуются в этот момент.
Выполнение услуги технического заказчика от «Комстройпроект»
Компания «Комстройпроект» предлагает услуги технического заказчика. Мы возьмем на себя все вопросы, связанные с организацией строительного процесса, с согласованием документов, с получением разрешений, с выявлением возможных рисков и их устранением. Все, что потребуется от вас — это рассказать нашему специалисту, что вы хотите получить в результате.
Уверены, цены на услуги технического заказчика от нашей компании вас приятно удивят — более выгодного предложения вам не сделает ни один наш конкурент. Ждем ваших обращений!